Восканян объяснила, когда покупка квартиры у родственника лишает вычета

Эксперт по правовым вопросам Валентина Восканян рассказала RT, что при покупке жилья у некоторых родственников покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет.

По словам юриста, ограничение действует при сделках между взаимозависимыми лицами, к которым Налоговый кодекс относит супругов, родителей и детей, братьев и сестёр, а также опекунов и подопечных. В таком случае нельзя получить вычет ни со стоимости жилья, ни с ипотечных процентов.

«Если же для покупки привлекается ипотека, кредитные организации рассматривают заявку с особым вниманием, опасаясь фиктивной сделки ради обналичивания кредита», — объяснила Восканян.

Эксперт уточнила, что материнский капитал можно использовать для покупки жилья у родственника, если сделка реальна и улучшает жилищные условия семьи. При этом недвижимость необходимо оформить в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей.

Восканян также предупредила о рисках сделок по заниженной цене при возможном банкротстве продавца. Если жильё покупают у пожилого родственника, юрист советует удостоверить сделку у нотариуса, провести оплату безналично и дополнительно подтвердить состояние продавца медицинским заключением, хотя эти меры не исключают возможного судебного спора.