Эксперт Назарян объяснила, как распознать недобросовестного риелтора

Самостоятельная сдача квартиры может привести к длительному простою из-за неверной оценки стоимости, тогда как работа с риелтором требует дополнительных расходов. О том, оправданы ли такие затраты и какие риски существуют, в беседе с Пятым каналом рассказала эксперт по недвижимости Зара Назарян.

По её словам, правильная подготовка жилья и выстроенная стратегия позволяют повысить стоимость аренды на 20–30% и быстрее найти арендатора. Риелтор, как правило, берёт на себя ключевые этапы: подготовку квартиры, организацию уборки и декора, профессиональную фотосъёмку, размещение объявлений и предварительный отбор кандидатов. Кроме того, он помогает грамотно составить договор и зафиксировать состояние имущества, что снижает риск споров.

Эксперт отметила, что в процессе аренды посредник часто выступает связующим звеном между владельцем и жильцами, решая возникающие вопросы. При этом она подчеркнула, что качественно оформленный договор играет решающую роль, поскольку защищает интересы собственника.

В случае самостоятельной сдачи важно уделить внимание правильной оценке стоимости, выбору надёжных арендаторов и юридической проработке условий. Ошибки на этих этапах могут привести к финансовым потерям или конфликтам.

Назарян также указала, что недобросовестные риелторы могут использовать различные схемы, включая двойную комиссию, манипуляции с ценой или подмену условий сделки. Однако, по её словам, лишить владельца квартиры такой специалист не способен, поскольку у него нет доступа к необходимым документам для переоформления собственности, а государственный контроль в этой сфере усиливается.

Эксперт рекомендует перед началом сотрудничества проверять репутацию риелтора, изучать отзывы и обязательно заключать письменный договор с чётко прописанными условиями. Она добавила, что надёжный специалист обычно работает в интересах собственника и получает комиссию только с одной стороны сделки.

Ранее риелтор Руслан Сырцов объяснил, можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру.