Эксперт Иванов назвал риски для покупателей студий-долей в квартирах

На рынке недвижимости получила распространение опасная схема продажи долей в многокомнатных квартирах под видом изолированных студий. О юридических и финансовых рисках подобной сделки «Известиям» рассказал эксперт Святослав Иванов.

Он объяснил, что недобросовестные продавцы приобретают запущенное жилье, самовольно меняют планировку и делят помещения на мелкие части без присвоения отдельных кадастровых номеров. Покупатель фактически приобретает лишь долю в праве общей собственности и подписывает соглашение о порядке пользования, что создает иллюзию владения полноценным объектом.

Впоследствии новый собственник может столкнуться с последствиями незаконной перепланировки и обязан вернуть помещение в первоначальный вид за свой счет с выплатой штрафа. Также существует высокая вероятность судебной отмены сделки и обнаружения различных технических нарушений в переоборудованном помещении.

Приобретение доли в квартире под видом отдельной студии несет для покупателей серьезные финансовые риски. Об этом в беседе с НСН рассказал эксперт Константин Апрелев.

Он отметил, что без выделения комнаты и присвоения ей индивидуального кадастрового номера покупатель фактически владеет лишь долей в помещении. Владелец подобной недвижимости сталкивается с неясными схемами оплаты коммунальных услуг, проблемами с использованием общих зон и налоговыми сложностями.

«Вторая группа рисков связана с тем, что в таких помещениях очень часто в жилых комнатах возникают мокрые зоны, что зачастую незаконно», - сказал Апрелев.

Последующая перепродажа такого актива также сильно затруднена из-за необходимости запросить отказы от покупки этой доли у всех остальных совладельцев.

Покупка апартаментов при ограниченном бюджете может стать разумным решением, однако низкая стоимость не должна быть единственным критерием выбора такой недвижимости. Об особенностях подобных сделок в беседе с радио Sputnik рассказала риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.

Она отметила, что эти нежилые помещения обычно стоят на десять-двадцать процентов дешевле обычных квартир, но они лишены возможности постоянной регистрации и требуют более высоких затрат на коммунальные услуги и налоги. Перед покупкой необходимо тщательно проверить юридический статус объекта и земельного участка, а также убедиться в отсутствии обременений, поскольку для долгосрочных инвестиций обычные квартиры остаются более ликвидным активом.

Ранее Наталья Перескокова рассказала о росте требований арендаторов к жилью.