Эксперт Горелкина раскрыла влияние ключевой ставки на рынок недвижимости

Снижение ключевой ставки до 12 процентов и ниже способно заметно оживить рынок недвижимости и подстегнуть ипотечный спрос. Об этом в интервью «Ленте.ру» на полях ПМЭФ заявила эксперт Анастасия Горелкина.

Она отметила, что банки обычно следуют за трендом ЦБ и уменьшают ставки по кредитам. При достижении показателя в 10-11 процентов ипотека станет еще доступнее, что повысит интерес к покупке жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, считает эксперт. На первичном рынке спрос может быть особенно заметным при гибких условиях от застройщиков, а на вторичном снижение рыночных ставок сделает готовые квартиры привлекательнее новостроек.

Влияние на цены будет неоднозначным, предупредила Горелкина. При резком превышении спроса над предложением в популярных районах стоимость жилья может пойти вверх, при балансе цены останутся на текущем уровне или вырастут умеренно, а при избытке нераспроданного жилья возможна стабилизация или небольшое снижение, хотя такой сценарий маловероятен на фоне растущего спроса.

Для застройщиков снижение ставки несет позитивные сигналы, улучшение условий проектного финансирования может подтолкнуть к запуску новых проектов. Однако резкого падения цен на готовые объекты ждать не стоит, поскольку себестоимость уже заложена в текущие стройки.

В беседе с «Газетой.Ru» эксперт Иван Золотарев также отметил, что цены на московские новостройки не рухнут. По его словам, скидки чаще касаются отдельных квартир, например крупных или нестандартных лотов, а иногда застройщики готовы снижать цену в процессе переговоров, особенно если дом близок к сдаче.

Эксперт предупредил, что ожидание резкого снижения может сыграть против покупателя, так как строительные материалы и услуги дорожают. Вместо сильного удешевления застройщики могут просто строить меньше, что со временем усилит дефицит предложения, и посоветовал россиянам закрывать потребность в улучшении жилищных условий без веры в рекламные обещания.

Ранее эксперт Анастасия Андрейчук рассказала, как накопить средства на квартиру.